Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это важнейший документ для любого, кто планирует строительство или реконструкцию на своём земле. Он содержит всю информацию о возможностях и ограничениях, установленных для конкретной территории. По сути, ГПЗУ является «паспортом» участка, который необходим для проектирования и получения разрешительной документации.

Зачем нужен ГПЗУ?

ГПЗУ — это не формальность, а руководство к действию. Он позволяет избежать серьёзных ошибок и финансовых потерь на этапе планирования. В документе содержится следующая ключевая информация:

• Градостроительный регламент: Виды разрешённого использования земли, максимальные параметры застройки (этажность, высота, процент застроенной площади).

• Ограничения: Красные линии, зоны с особыми условиями использования территорий (санитарно-защитные, охранные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны и др.).

• Инфраструктура: Технические условия и возможность подключения к инженерным сетям (электричество, газ, вода, канализация).

• Существующие объекты: Сведения о капитальных строениях на участке.

Работа без ГПЗУ или с нарушением его предписаний может привести к отказу в выдаче разрешения на строительство, а в дальнейшем — к проблемам с вводом объекта в эксплуатацию или даже к предписанию о сносе самостроя. Получить ГПЗУ бесплатно может правообладатель участка (собственник или арендатор).

Как заказать ГПЗУ в Москве: пошаговая инструкция

В Москве уполномоченным органом по выдаче ГПЗУ является Москомархитектура. Услуга предоставляется в электронном виде.

Шаг 1: Подготовка документов
Основной пакет документов включает:

1. Заявление установленной формы.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН заменяет свидетельство о собственности).

4. Для юридических лиц — учредительные документы.

5. Нотариальная доверенность, если заявление подаёт представитель.
   Часть сведений (например, выписка из ЕГРН) администрация запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия.

Шаг 2: Подача заявления
Заявление подаётся исключительно онлайн через официальный портал мэра Москвы mos.ru. Нужно перейти в раздел «Услуги», категорию «Строительство, реконструкция, ремонт» и выбрать соответствующую услугу. Физические лица также могут подать документы через МФЦ. ИП и юридические лица обязаны использовать электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Шаг 3: Получение результата
По закону срок подготовки ГПЗУ составляет 14 рабочих дней с даты регистрации заявления. На практике срок может отличаться. Готовый документ в формате PDF поступит в личный кабинет на mos.ru. При желании можно получить бумажный экземпляр.

Срок действия и возможные проблемы

ГПЗУ действует 3 года. Важно внимательно проверить полученный план, так как в него иногда вносятся неверные данные или ограничения, не установленные законом. Если вы не согласны с содержанием плана или получили отказ в его выдаче, решение можно обжаловать во внесудебном или судебном порядке.

Выводы

Таким образом, процесс того, как заказать гпзу в москве, четко регламентирован и осуществляется через онлайн-портал. Получение этого документа — обязательный и важнейший этап подготовки к строительству, который закладывает основу для легальной и беспроблемной реализации вашего проекта.